アパートバブル終息？　着工３カ月連続減、無料貸しも

アパートバブル終息？　着工３カ月連続減、無料貸しも
日経　2017/10/21付日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO22504910Q7A021C1EA4000/

　アパートバブルに終息の兆しが強まっている。相続税対策と低金利を背景に貸家の新設着工は２年近く高い伸びが続いたが、このところ３カ月連続で減少。地方では空室が埋まらず、一定期間の無料貸しを売り物にする物件さえある。貸出先に困っている地銀はアパート融資に奔走してきたが、金融庁の監視強化で流れが変わりつつある。
・https://www.nikkei.com/article/DGXKZO22504910Q7A021C1EA4000/

5 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:07:56.60ID:jt8nq2Yw0

アベノミクスが35億本の矢を放つから問題無い


219 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:02:51.19ID:K+1p4HW+0

>>5
矢を放つて原始的だな

8 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:08:36.15ID:IMeueTdi0

内部留保に課税するとか言い出すやつ現れたらだれも買わんわ


169 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 06:50:02.78ID:sFGWQk8T0

>>8
3ヶ月連続って書いてあるの見てないか？
それも2週間くらい前に言ったことが経済指標に現れるわけ無いだろ

12 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:10:07.63ID:S95o9AhH0

田んぼの真ん中にアパートが建ってるの、誰が住むの？


62 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:39:08.80ID:1OZ2AOmX0

>>12
車あれば、部屋は田舎の方が住みやすいぞ。
静かだし、自然が多いし。

22 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:16:09.63ID:Rz+V9jNy0

大東建託とかに騙された奴が多いんだろうな


34 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:21:58.58ID:teJ+BAiZ0

>>22
うちの爺もかもにされかけたが、6〜7人で毎日とっかえひっかえ売り込みに来るんだよな

33 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:21:57.88ID:m0NjPIcG0

コンビニもそうだけど、
大企業が個人の事業主から金を吸い上げるビジネスモデルが
最近、顕著に目に付くようになったね。


43 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:25:11.53ID:ro3bDG/x0

株みたいに日銀にでも買わせればｗｗ


253 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:58:26.94ID:snkPItjE0

>>43
アベクロなら有り得るよ

57 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:35:21.61ID:iRTMWBPg0

頭金が無くてもできました　とかＴＶで垂れてるけど　全員破産させられるんだろうな


229 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:24:28.69ID:s9QuF5Rd0

>>57
シノケンか？

64 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:43:05.67ID:VHA+W9Fu0

建設業者のサブリース商法ずっと放置するとかおかしいよね


75 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:50:24.37ID:EyH1cVYQ0

そういえば大東建託の説明会みたいなの見掛けなくなったわ！
気のせいか社員みたいなのも減った気がする。他の地域に回されたのかな？


80 ：名無しさん : 2017/10/21(土) 23:55:04.11ID:HDxiKoUP0

>>75
創業者が会社売って勝ち逃げした所か

87 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 00:03:59.09ID:YHRNx3Nt0

これだと大東建設だったっけ？土地にアパートを建てて、土地所有者に
家賃をはらう契約を土地所有者とするところは。
土地所有者が大変だな


91 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 00:06:37.66ID:CEMLxG4V0

>>87
そして払えなくなったら、子会社が買い取りに来るって奴だろ？
ソンナコト聞いたんだが

115 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 00:40:50.37ID:+9EjyQCa0

アパートのオーナーとかやって汗水垂らして働かない奴の末路なんて悲惨だよ。


125 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 01:03:10.29ID:dH7gBPIY0

>>115
どう悲惨なんだ？

117 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 00:48:19.90

>>115
めちゃくちゃ金回りよさそうだけどなｗ

119 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 00:53:00.24ID:tuDvgnA50

周囲が畑ばかりのところに建ってるアパートが
新幹線から見えて、どういう人が借りるのかと考える


122 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 01:00:23.08ID:tm6aE5v60

>>119
新幹線から見える「727」の看板も気になる…。

175 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 07:01:00.73ID:D9+VWnkj0

そもそもアパートバブルなんてあったのか
タワー以外は売れないしマンション空き部屋目立ったけど


185 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 07:20:35.73ID:tkmxkHlW0

バブルだったの？


188 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 07:24:39.55ID:L2F7dqMZ0

>>185
みたいね
俺も建設会社の売り込みがしつこいって相談された事がある
いつももにょもにょの俺にしては勘が働いて「バブルだから絶対やめた方がいい」て珍しくはっきり言ったわ

214 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 08:51:23.60ID:Z6bAOy8a0

こんな田舎に巨大レオパレス
裏にももう一棟ある
もとは養鶏場があった
徒歩圏内にコンビニもないのにすごいなと思う

https://goo.gl/maps/e7er7tvbVT32


251 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:56:35.40ID:GGPlWlu20

>>214
屋上の太陽光発電が哀れ

226 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:12:31.75ID:OqZ8PEyl0

これから本格的に人口激減してくのに家賃保証なんて釣り餌で
8桁の負債背負って賃貸経営しようなんて無謀にも程があるわ


245 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:48:39.14ID:/dqVxJHs0

中には立てた建設業者が満室にするために
最初、住むという裏技もあると聞くよ
更に消費税増税でまだ騙される奴もいる


247 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:50:56.17ID:BfrK2/lk0

>>245
大東建託は最初だけは社員入れるんだよw

252 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 09:57:54.72ID:62tz2Ncb0

親戚が8000万くらい借金してアパート建てたみたいだわ
お礼に旅行とか連れてってもらって気分いいみたい

あーあ…


284 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 10:19:56.03ID:s9QuF5Rd0

>>252
高い旅行代だね！レオパレスか？

281 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 10:16:55.68ID:TRCWmkNv0

福岡も空室ばかりなのに家賃高すぎで誰も住まないんだよなw


285 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 10:20:48.30ID:ydWcCcEh0

>>281
借金返済や固定資産税が待ってるからなｗ

356 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 11:23:14.76ID:GwMX2K8W0

老人は貸さない
となると働いてる人に限る
そんな人がしょっちゅう借り換えなんてしない
普通に考えればわかるたろ


357 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 11:24:23.61ID:Kx/EJXNW0

やっぱ一極集中ってだめだな
都会の大家が客である住人に対してすごく横柄なのは一極集中のせいだな
あいつらなんであんな態度でかいんだよ


376 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 11:37:56.80ID:DbL6wuI/0

>>357
一極集中のステマ？

366 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 11:30:02.27ID:HEYv2ars0

築50年ぐらいの建物の真ん中に共用廊下のあるボロい木造アパートを広い土地付きで買って
家族だけで住んでる人がいるけどなんか羨ましい


369 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 11:33:41.92ID:1Hbk1rph0

>>366
中野にあったサキガケ荘みたいなのが良いな

382 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 11:40:59.76ID:xd959oQE0

そこらの芸人使って「アパート・マンションで巨大な富」とか宣伝させた結果がこのザマ


414 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 12:03:09.45ID:usTDNR2Y0

家賃が安くなるのはいいことだ
どんどん作れ


417 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 12:09:10.09ID:xAt7zzJd0

>>414
ローン返済があるので、あまり家賃は下がらない
返済が滞れば、ほどなくして銀行が土地と建物をゲットしますのでｗｗｗ
ありえるパターンは、廃墟アパートやマンションだと思います

428 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 12:20:01.83ID:1A5o+DsT0

アパートは木造か高級プレハブだから耐久性ないね


430 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 12:24:40.45ID:t4bnNqHp0

>>428
30年刈り上げの場合15年ごとに大規模リニューアルする前提で
10年くらいしか持たない材料で作ってるらしい

429 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 12:23:54.13ID:tew/YkWP0

相続税対策ほど愚かな物はないな
少子高齢化のなかでローンと固定資産税を数十年間も払い続けるとか無謀すぎる
さっさと更地のまま売った方が賢いわ


516 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 14:01:04.39ID:BfrK2/lk0

>>429
うちのオヤジは仕事止めてから暇だから財産と相続の計画ばっかり練ってるけど、結論は死んだらここ売って相続税払え。だったわwww

432 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 12:27:43.35ID:X8rI9+PJ0

遺産相続で、騙されて建てたものの
埋まらず困っている地主が親戚にいる
駐車場だと固定資産税がと欲を出したのが運の尽き


505 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 13:49:00.47ID:BReWU/yr0

日本の人口が減ってるのに、アパート、マンション経営とか正気の沙汰じゃないだろ


510 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 13:51:56.87ID:QE5iO80O0

担保価値だろうね。土地は金さえあれば簡単に手に入るが活かすのは難しい。マンション建てとけば
銀行は金貸してくれるでしょ


519 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 14:03:49.86ID:Cgld0jxK0

>>510
担保ねえ…そもそも金貸す銀行側の土地と建てる建物の担保価値評価が低く、人的保証＝連帯保証人を求めて来るからな…

527 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 14:16:30.87ID:am9DhT610

移住して借りたいけどな
でも審査があるの
住所が先か仕事が先かなんだよ


545 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 15:09:54.03ID:tt8sNV/q0

不動産は真面目にやっていたら儲からないからね
手数料だけじゃしれているから近所の評判良い所は次々店じまい
しかもトラブル多いから怖いしね


561 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 16:28:52.06ID:zp5t8lfa0

結局は既存のアパート住民の奪い合いなんだろうな
俺が住んでる築３０年のアパートは入居者どんどん減って今じゃ部屋半分しか埋まってない


562 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 16:37:03.06ID:3Oetq9CA0

古いサブリースから客剥がして新しいアパートに移す。古いアパートの家賃下げさせる・・・・
こんな図式だろう。


564 ：名無しさん : 2017/10/22(日) 16:58:22.39ID:/6HiDaY50

>>562
サブリース屋は賃貸で儲けてるわけじゃない
超割高な建築で儲けてるんだよ
だから保証期間の１０年を過ぎたら保証家賃を大幅減額して大家に解約させたいんだよ。