知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題　行政の「付置義務」が解決を難しくしている

2018年01月06日
http://toyokeizai.net/articles/-/203602

「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

東京都江戸川区にある築10年、160戸のマンションで理事長に就任した山本雄一さん（仮名）は、人知れず焦燥感を抱いていた。

高齢化の進展でクルマを手放す住民が増える一方、若者のクルマ離れで新たに駐車場を借りる住民は減っている。このためマンション内の駐車場で空きが目立ち始めているのだ。

■空き駐車場は住民のサイフの問題になる

山本さんのマンション敷地内には機械式立体駐車場が54台分設置されているが、すでにうち15台が空いている。
・http://toyokeizai.net/articles/-/203602
・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515230037/

3 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:16:24.21 ID:UGrOG5Yj0.net

マンションの駐車場がなんで地雷なんだろう？


7 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:23:35.62 ID:fX0aqquP0.net

賃貸最高
もはや固定資産を持つことがリスクにしかならない


21 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:46:39.29 ID:Pr2lR7I/0.net

>>7
察し



10 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:28:34.43 ID:cGaYw5LS0.net

管理規約で、どんどん管理費を２年に一回見直せばいいw

ドンドン上げていけ
分譲は一蓮托生やろw


115 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 21:25:34.91 ID:hCndROXz0.net

>>10
管理費勘定じゃなくて修繕積立金勘定を手厚くしなきゃいけないんだけど
理解できないよねｗ



12 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:32:08.39 ID:4eEsRwHE0.net

マンションて空中を買うようなもんだろ


13 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:33:41.82 ID:jX1kjuav0.net

住民が駐車場借りてコンテナとか置いて物置にしてもいいことにすれば？


14 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:35:15.35 ID:0HkjzxOU0.net

最近銀行などの駐車場がコインパーキングになっているのを見かけるけど、ああいう風に住民以外も停められるコインパーキングにしちゃダメなのか
まあ帰宅したら満車じゃ困るだろうけどなあ


18 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:42:34.77 ID:rjkr4oDf0.net

>>14
貸し出すと営利目的になるから税金が掛かるんだって



16 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:41:25.93 ID:c0p0AMaS0.net

>>14
部外者が侵入するのが嫌なんだと



24 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:48:22.65 ID:JRiBN8fF0.net

貸し出して営利目的になって、税金を納めるのに問題があるのかな。

儲ければいいだけじゃん。需要と供給のバランスで決まるけどな。


51 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:31:12.33 ID:+/V7dCef0.net

>>24
特に問題になってる機械式駐車場って、居住スペースに近いところとか、敷地の奥なんてパターンも多い
そうなると、オートロックなのに外部の人間が車で簡単に入れるなんて状態になることもある



27 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:53:03.50 ID:LyPZ/rPX0.net

国交大臣がずっとアレの定位置っておかしいだろ


61 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:47:25.98 ID:KJ3K+BdA0.net

>>27
アレがずっと財務大臣や防衛大臣やってることを想像しろよ
それよりはマシってこった



30 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 18:59:22.87 ID:0dVQzLLe0.net

機械式は金食うからなあ。
うちは撤去して埋めた。

その平置きは、サイズ制限緩いから
高級車乗りには大人気という皮肉。


34 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:02:50.25 ID:xoY45NhN0.net

月２万７０００円って、普通に部屋が借りられる金額だな。


260 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 08:27:24.77 ID:glPFzXjO0.net

>>34
座間市のアパートなら部屋と駐車場借りてもお釣りがきそう



40 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:17:43.86 ID:2Jz8CXMx0.net

不都合が生じるところにはビジネスが生まれるのでたぶん大丈夫


41 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:18:56.40 ID:72Fb9lnM0.net

マンションとかってこんなカツカツな状況で管理してんの？


54 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:39:12.23 ID:S5zhPY8s0.net

聞いている感じだと駐車場が余っていて
駐輪場が足りないらしい


57 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:40:17.72 ID:Zs8jmz8w0.net

>>54
これ。
東京都民の足は自転車。



56 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 19:39:56.67 ID:6jBITfkm0.net

両親が住んでるマンション、駐車場は時間貸しと共用だよ。
出口ゲートで住民用カードを入れたら出れる。
これでいいんじゃ？


75 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 20:22:27.75 ID:4h4oSjuu0.net

うちのマンションなんて都内築5年だけど駐車場足りてないぞ
余ってるなんて羨ましい限り


76 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 20:26:28.52 ID:byBT8Dcu0.net

大型マンションで修繕積立費が安いところって、今後揉めるんだろうな
金掛けなきゃ朽ちていくし、将来スラム化する


79 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 20:33:49.54 ID:dA0WUY3g0.net

マンション組合が貸出して、修繕積立に運用しちゃいかんのか？


114 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 21:25:32.70 ID:RParfHXn0.net

>>79
うちは管理会社に管理委託して部外者に貸すのも見込んで修繕費を管理会社管理だったかと



112 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 21:20:16.22 ID:BLD2cajz0.net

>>79
営利事業する事になるから税務上面倒
法人化するとやりやすいかな？



88 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 20:45:09.19 ID:ZNj1iYjs0.net

来年の10月に消費税が10％になるからそれまでにマンション買うつもりだわ


90 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 20:47:00.70 ID:UJUXQpGS0.net

＞このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円


高杉ワロタｗ
うちの近所３０００円やでｗ


95 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 20:51:48.20 ID:iUCLIdH70.net

＞このマンション内の駐車料金は平均で月2万7000円

都会じゃ当たり前なんだろうけど相変わらず高すぎ。

どうかしている ＞ 都会


101 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 20:55:34.01 ID:byBT8Dcu0.net

>>95
まあ、払えるほど給料貰ってる人の数が多いってことだろうけど
そもそも東京で車って必要性感じないけどなあ



124 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 21:40:52.81 ID:GVChxQMz0.net

レオパレスなんかはアパートの駐車場に空きがあると駐車場のみで貸し出してるから
マンションだったら管理してる会社が貸し出して管理するようにすればいいんじゃないか


135 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 22:09:55.79 ID:byBT8Dcu0.net

値段が同じならそうも言えるかもしれないけど、同条件なら価格が全然違うでしょ
マンションか戸建かってだけ比べるのって本当に意味が無い


151 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 23:45:31.49 ID:4/k7on8q0.net

マンションの駐車場ボッタクり価格ですやん


153 ：名無しさん : ：2018/01/06(土) 23:47:45.90 ID:DK+PHAyL0.net

>>151
価格は管理組合が決めているんだから、ボッタクリ価格だとしたら、それはおまえが住んでるマンションの管理組合ががめついってだけ。
どこのマンションも同じ価格とでも思っているのか？



176 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 00:21:42.36 ID:7N+QSVxR0.net

なんか、揉めてるね・・・


215 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 01:00:30.63 ID:2txqfR0H0.net

そんなに嫌なら一戸建てに住めば良いじゃん！
車庫だって作りたければ作れば良いし、
要らなければ物置にしたら良い。
何で一戸建てに住まないの？


231 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 01:43:07.84 ID:spN9za/W0.net

一戸建てのほうが割高だぞ
記事だと「このままでは機械式の更新に、一戸60万の追加が必要」
ってことだけど、仮に一戸建てで同じ使い勝手の機械式を更新したら60万じゃすまないってわかるでしょう


233 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 01:55:58.25 ID:iQdewALw0.net

立体駐車場なんかあったら地獄だな。
無い方がいい。


237 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 02:24:26.95 ID:bes08IKj0.net

23区内ならクルマなんて必要ない　


261 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 08:30:52.80 ID:glPFzXjO0.net

>>237
世田谷区の駅から徒歩20分くらいのとこに住んでたら車は欲しかった
あと東京都下は電車での南北間の移動が面倒
東西間への移動はめちゃ便利なんだが



239 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 02:47:54.23 ID:zaPwRI+c0.net

職場近くのマンションは2〜3台分くらい時間貸しの駐車場にしてあるな
けっこう需要があって昼間はほとんど埋まってるわ


249 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 04:21:47.38 ID:TVCOab130.net

てか車いるか？ｗ


251 ：名無しさん : ：2018/01/07(日) 04:34:50.89 ID:oo+Zv0V40.net

>>249
いらねーのに一定数駐車場ないと駄目って言われるから困ってるって話だろ