所有不明の土地、１０年間の土地利用権を与え、所有者が現れない限り利用権を延長できるように…九州超える面積

政府は、所有者が分からない土地に公園や店舗などを作れるようにする制度の概要を固めた。

　知事が事業者に１０年間の土地利用権を与え、所有者が現れない限り利用権を延長できる。制度を創設するための特別措置法案を３月上旬に閣議決定して今国会で成立させ、来年夏の施行を目指す。

　所有者不明土地は、多くの場合、持ち主が亡くなっても相続登記が行われていない。
・http://www.yomiuri.co.jp/politics/20180219-OYT1T50004.html?from=ycont_top_txt
・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518996126/

:


325 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 12:00:28.81 ID:xs6GyvrJ0.net

>>>318
山の一部の土地持っていたので評価額見たらゼロだよ。



13 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:29:08.56 ID:tNjbj5CL0.net

役所で用地買収やってたことあるけど大半は相続登記してないだけで所有者いるぞ
山林で親戚筋分からず本当に所有者不明の土地あったけどその1件くらいだった
宅地とかまともな土地で不明ってまずない


165 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:48:14.58 ID:c9TephOaO.net

>>13
両方整理したいんじゃねーの？
「登記にこうしんりょくなし」が日本の原則だけど、直接的に登記義務にしないでも、真の所有者が表示されるようにしたいんじゃねーの？



138 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:35:36.08 ID:RIy+TjwK0.net

>>13
そらそうだろう
この記事は倒閣運動の一環



14 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:29:55.00 ID:WUWLVRuk0.net

いつ返還すべきかわからない土地に上物つくるコストかけれるか？


26 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:38:38.41 ID:+E3bm7Jr0.net

>>14
まず、相続をキレイにしてきた奴が現れないし、
現れても証明する裁判とか手続きで数年は稼げるだろうし
建物の所有権は、元のまんまだし

有利に交渉できるやろ



30 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:39:52.39 ID:sIRmzQ/M0.net

泥棒政策


37 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:42:58.50 ID:M7Pt1wv00.net

あまり期待しないほうがいいぞ。
こういう土地は山奥で今は人が住まないようなところがほとんどだからね。


45 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:45:33.27 ID:6pjrRrQc0.net

>>37
都内の道路予定地に廃屋がなんてのあるよね



44 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:45:27.46 ID:C3GdVdTA0.net

墾田永年私財法ですか


59 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 08:54:44.92 ID:ESk/UjCc0.net

所有者情報は
戸籍データーベースと固定資産データーベースと免許データーベースをひもづけてＳＱＬ１発で出せそうな気がするけど


91 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:07:18.47 ID:kdofUemK0.net

要らない土地は死ぬ間際に国が引き取るってしたらいいんだは


94 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:10:06.72 ID:DYLnALG10.net

なら、持ち主に消えてもらえば自由に使えるな。バブル時代の土地転がしの頃より、失踪者が増えるのか。


98 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:12:36.27 ID:O3cGDag70.net

時効に対抗するのは相手に立ち退き請求や損害賠償の仮差押をすればいい
差押してしまうと時効が進行するけど仮差押なら時効は中断というのが判例通説
こまってるならいろいろ研究してみた前(´･ω･｀)


119 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:25:49.86 ID:IP5rfny90.net

借金まみれなんだし、誰のか分からなきゃ全て国の物にしちゃえば良い
難癖つけて大商人、一般人の私財没収するよりは良いだろ


125 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:29:04.11 ID:nIMdzeJe0.net

>>119
その土地で事故とか起きると、場合によっては管理不行き届きで国が賠償する羽目になる。
あと単純に、全国の切れ端みたいな土地を国が管理パトロールする人件費。



137 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:34:52.32 ID:rIR0qDG00.net

九州より広い土地なんでしょ？
下手すると地価暴落につながるかも


162 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:45:39.72 ID:c9TephOaO.net

>>137
流動性の好影響がでて、全般に価値が上がるかもね。



144 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:37:58.57 ID:l+eVgkmJ0.net

>>137
オマエは沼や湿地に家やビルでもぶっ建てるの？



139 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:36:10.37 ID:xoZaCTtV0.net

10年利用して、もう10年延長したら20年
時効により、土地取得できるねん


180 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:56:55.71 ID:jX968iZr0.net

>>139
時効による土地取得はできないけど
20年過ぎたら一旦国有地にして
欲しい人がいたら競売に掛けるようにしたら？



146 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:39:16.15 ID:IyVWAZQX0.net

不動産登記簿では不明でも、キッチリ固定資産税は支払われてるんでしょ
じゃなけりゃとっくに国税庁から差し押さえられてる

放置されてはいるけど誰かが税金払ってることは間違いないと思うよ


171 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:50:57.94 ID:c9TephOaO.net

>>146
一代のうちはまだいいのかもしれないけど
その次とかがややこしいんだろうな
固定資産税払ってる人がいても、その人が100パーセント所有権持ってるとも限らないし。



164 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:48:03.58 ID:ftjICKCi0.net

ただの泥棒じゃん。


167 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:49:46.94 ID:8CSIzBbI0.net

世紀末くっぞヒャッハー


178 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:54:42.22 ID:/wPDwYml0.net

一定期間経過後は時効取得できるようにしろよ


179 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 09:55:49.82 ID:SmgpRywH0.net

田舎だけだろ東京23区内にはないと思う


197 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:06:38.83 ID:Mm0+KuVd0.net

>>179
トンキンでも地面師に積水ハウスやらアパホテルが騙されたぐらいで、よく分からない土地はいっぱいある



188 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:00:06.41 ID:KeoQajov0.net

所有者が解らなければ口座の金だろうが土地だろうがどんどんいただくからな！



by日本政府ｗ


386 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 13:36:36.00 ID:SWwxaO6l0.net

>>188
もう、それでいいよ。



199 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:10:11.23 ID:Mm0+KuVd0.net

大抵の人は「あそこに爺さんの土地があるんだけど、登記代がもったいないから登記してない」ってだけの状態だと思う
いきなり開発されてトラブルが続発するだろうなｗ


211 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:15:51.14 ID:BD0V+nUh0.net

>>199
制度設計としてどんな土地が対象になるのか、所有者確定に
どういう手続きを使うのか、利用権付与の具体的条件など
問題山積みという印象だな



203 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:13:12.72 ID:KO+rPkSI0.net

所有者不明の土地って、それだけで商売できないだろ
そんな過疎地ｗ


212 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:15:58.44 ID:Mm0+KuVd0.net

>>203
ところが田舎ではもう駅前の小さい店より郊外の巨大店舗に客が集まる構図が出来上がっている



215 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:18:28.46 ID:52ql30DG0.net

相続人が全部不明というケースは少なそうだけどな
探したら数十人いるから手の出しようがないケースをどうするんだろうね


225 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:25:54.64 ID:oigRS4dc0.net

都市部の駅前の商用圏にそんな不明な空き家見たことない
たいてい不便なところだろうから店舗で利益なんて無理だろ


231 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:31:11.62 ID:dlKdnQcb0.net

あと地方の公務員と議員にも要注意だな
こいつら汚いからこんな法律できたらいい土地は自分たちのものにするよ


234 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:34:15.33 ID:BD0V+nUh0.net

>>231
いい土地なら多少の手続きコストかけても十分すぎるリターンが
あるから、放っておかれないんだよ



253 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:50:21.54 ID:Mm0+KuVd0.net

相続人なんて遺言がなければ本来自動で決まるんだから、戸籍と登記簿をリンクさせて自動で登記すれば終わり


257 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 10:57:49.07 ID:m9evhwTY0.net

>>253
自動で登記は無理
遺産分割協議とか相続放棄とかあるんだから
相続なんて被相続人が死んで何十年後に開始されることもある
絶縁してて死んだことを知らなかったりとかね



263 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:01:04.77 ID:F8/t7vAi0.net

民法の悪意による２０年の占有取得を促そうというわけか
まぁ狭い国土で土地を利用しないことにも道義上の罪があるからまぁいいだろう


268 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:04:15.10 ID:BD0V+nUh0.net

>>263
そもそも自主占有がないからｗ



279 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:18:20.60 ID:9Wt2B9Y40.net

いいよ固定資産税払ってない土地は国で取り上げて官地にするか民間に売却しろよ


292 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:33:15.29 ID:Vq2Vi4E10.net

これで一件落着と思うんだけど

・固定資産税を１０年滞納で名義を国（もしくは自治体）に変更


293 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:33:49.70 ID:HQvgUtso0.net

住んだもん勝ちか
いいこと聞いた
同胞に教えてやろう


302 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:40:29.45 ID:tOgdQ3tu0.net

これやる前に所有者に登記を義務付けるほうが
先のような気がするけど。
混乱に拍車をかけるだけのような。


306 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:43:36.20 ID:tFV5MTZZ0.net

所有者不明ってどういう意味なんだろうな
そんなことってあり得るのか？


324 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 11:59:34.20 ID:HQvgUtso0.net

何もせずとも10年居座れば自分のものになる
いい国だな日本はw


351 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 12:39:13.82 ID:0ZPerYLR0.net

これ、まあ良いとは思うんだけど、所有者不明を証明するって悪魔の証明並みに難しくねｗｗ


357 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 12:44:52.38 ID:8c/1zSdG0.net

>所有者不明を証明するって悪魔の証明並みに難しくねｗ

難しくないぞ。固定資産税を払ってないんだから
払い込み記録みればすぐに判明する


363 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 12:51:44.14 ID:nIMdzeJe0.net

これまでの閉鎖戸籍もデータベース化できれば機械処理でかなり辿れるようになるとは思うが、手入力は厳しすぎ。
明治〜大正の下手くそな筆字旧字体用OCRって、開発費高いんだろか。既にある？


364 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 12:52:18.39 ID:G1Ek0cAQ0.net

10年間出入金の無い銀行口座勝手に差し押さえたり国が国民の財産を接収した始めたな


368 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 12:57:30.57 ID:x3yqqy+I0.net

>>364
自販機のお釣り調べながら歩いてるヤツみたいで恥ずかしい
まあ学生の頃の俺だけど



365 ：名無しさん : ：2018/02/19(月) 12:54:53.57 ID:J7Kxopfa0.net

事業者に問題があった場合に許可出した県にも責任を問えるようにしとけよ