「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★4

■「大規模修繕工事」のハードル

　プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

　＊＊＊

　不動産業界に詳しい関係者が明かす。
・https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/
・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515521717/
・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515556005/

4 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 12:49:38.21 ID:Yy/HPX8l0.net

国交省？経産省じゃないんだ？


399 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 16:20:11.06 ID:5rQvfcBE0.net

>>4
なぜ経産省だと思ったのか知りたい



13 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 12:52:40.48 ID:jOGBansAO.net

>>4
国土を管理するから



5 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 12:50:13.18 ID:Wl03/oYy0.net

ムサコのタワマンとか最高にお洒落じゃん！
あの良さが分からないとか頭がおかしい貧乏人の僻み


6 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 12:50:30.15 ID:4UoQqWVx0.net

普通に疑問なんだが
あんな高いところに住んで怖くないのかな


599 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:55:37.99 ID:iFcA3/zC0.net

>>6
俺は2階までしか無理だな
3階以上だといざという時
飛び降りて逃げられないしな



15 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 12:52:55.58 ID:iTqTs94V0.net

>>6
まわりの少ないソースから判断して、だいたい見栄っ張りが欲しがるね
高いとこに行く欲求が無意識に働いてる感じｗ



40 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 13:00:16.67 ID:hKuzQwJ90.net

マンションという住居だけでなくて
高層オフィスビルも同じ運命だからな
まあこっちはテナント追い出しというのが楽で
すぐ解体できるとかそんなのかも知れないけど


46 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 13:04:28.60 ID:lrd1Z/sYO.net

>>40ちなみに１階や２階に商業スペースあると構造上地震には他に比べて弱いよ(。・ω・。)
建築かじってる奴ならわかると思うけど(。・ω・。)



43 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 13:02:22.48 ID:QJxcSGg+0.net

>>40
そこで商売するしかないっていう事業者は居ないはず

住宅用だとそこに住むしかないっていう貧乏人が必ず紛れてる



58 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 13:19:01.15 ID:b6C3Z4Hw0.net

こんなとこに住むくらいなら、四国の坪単価５円くらいの所に豪邸建ててヘリ移動した方が良くない？


160 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 14:15:19.46 ID:7jB3Jjow0.net

ブランド地域のタワマン買えるお金あるなら、ちょっと視点替えれば職場一本沿線駅近戸建て買えそうだけどな。


211 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 14:42:25.89 ID:Xad0bt8w0.net

不動産屋はタワマンどころかマンション自体買わないからな
そこら辺を理解して尚価値を見出してる人が買う物でしょ
10年経ったら住み替えできる人以外は手を出しちゃダメだよ


241 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 14:53:49.20 ID:9/BNRy+v0.net

年収500万程度で都心住みなら同じ年収で郊外に住んだほうが幸せじゃね？


244 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 14:56:13.66 ID:+s55XfhU0.net

>>241
そりゃそうだ
東京で500万円稼ぐ人より
地方で500万円稼ぐ人の方が
ゆとりある暮らしができる



249 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 14:57:47.84 ID:+s55XfhU0.net

都内暮らしだったら年収1000万あっても
カツカツじゃないか


412 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 16:24:25.67 ID:uAMjpVMa0.net

中古のタワマン買う人って何考えてるんだろ
中身ボロボロだよ


440 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 16:46:05.25 ID:8WFpLrvg0.net

>>412
>中身ボロボロだよ

意味が分からない。どんだけ古い物件だよｗ



423 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 16:32:26.37 ID:ANPaCAWR0.net

山形のこれはコラなのか？
http://livedoor.blogimg.jp/wfrnw144/imgs/f/d/fdf670c6.jpg



478 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:08:50.46 ID:OJwc5+tG0.net

買っても10年程度で引っ越すのが前提。
資産価値が大きく下がらないうちに住み替えていくのがマンションの正しい利用法。


485 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:12:31.35 ID:Gbhha1cp0.net

>>478
20年で減価償却
月割りにしたら家賃相当と考えればいい。
あと値段が付けば儲けもの。



483 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:11:18.84 ID:dyaqb3IB0.net

>>478
10年じゃ引っ越すのも相当面倒だな、30代で買ったとして4回以上引っ越しとか。



484 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:12:04.96 ID:QkxFnpHF0.net

３日であきるから。
窓もあけられない、外に洗濯物ほせないし


486 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:12:45.66 ID:gv30ucJr0.net

この話題、何度か出るけど何故かマスコミは頑なにスルーしているのが現状で広まらない


490 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:14:06.44 ID:QkxFnpHF0.net

>>486
だってスポンサーだもんw



494 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:15:25.77 ID:FE8CLFs40.net

もうすぐ築30年の佃島のタワマンが特に問題もなくやっていけてるのでセーフ


516 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:27:20.17 ID:pvNEVCoh0.net

都会なら空で困るって事はないよ
田舎の普通のマンションの方がやばい


547 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 17:54:20.40 ID:puJkZ+3+0.net

マンションで建て直しができたのがどれくらいある？ほとんどないだろ


554 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:06:08.09 ID:V6NxgNwh0.net

タワマンに嫉妬してる奴が多いの？


560 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:17:26.64 ID:xpUu6yhD0.net

エルザタワーの事例だと、築20年で補修、費用１２億、全650戸だろ
負担額は１戸当たり約200万なので、年に10万の積み立てで賄える計算だわな
それが、そんなに大きな問題なのか？


566 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:25:53.87 ID:8cREXWG20.net

>>560
次は直すところ増えるからもっと金かかる
そもそも1回目って直す箇所そんな多くない



571 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:30:03.94 ID:R07AfRHm0.net

>>560
管理費の外に月一万円。
管理費に依るな。
管理費五万円だと、ローンと管理費で月20万だろ。



581 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:36:12.67 ID:3lkZ84Qz0.net

大地震で１棟でもボキっと折れてしまったら、
不動産大暴落大会の始まり。


607 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 19:04:06.61 ID:1e7tTKkk0.net

>>581
大暴落ってか取引不能？



584 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:41:52.02 ID:tpVQNU9B0.net

都心ならオフィス街にすりゃいい
限界集落にはならんよ


616 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 19:07:43.35 ID:1e7tTKkk0.net

>>584
誰がそれをするの？
区分所有者の合意なんて簡単じゃないし、オフィスだって余り気味
誰も手を付けられないから問題なんだよ



601 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 18:59:13.50 ID:PVBp4Lm40.net

これだけ通信が発達したんだから
一極集中せんでもいいだろ
人口過密地区はで高層規制すれば？
利権ズブズブで無理か？


609 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 19:05:37.95 ID:I6pXjKZ20.net

友人が浅草区に買ったタワマン
5000万が7000万になったと喜んでたけど
スラムになるの？


619 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 19:10:56.89 ID:xdcpYOfG0.net

会社定年まで賃貸、その後、実家のある田舎に家を建ててのんびり暮らす
そのために、地元にいる同級生らと頻繁にあったり、お寺の会合には出来るだけ出るようにしている


634 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 19:26:10.67 ID:2+9x9Vu70.net

マジかよw30F住み眺めは最高なのになぁ…

https://i.imgur.com/3BolaVA.jpg



650 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 19:47:57.29 ID:+E3g2gjI0.net

高台に建つ低層住宅が最強だわ。


666 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 20:10:38.18 ID:Cy+6OHy30.net

安くなるの待ってる


701 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 21:14:23.38 ID:S15hQcGN0.net

三十年後に解体費用どうするんだよ？


798 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 23:45:02.74 ID:Hy7OVo9N0.net

>>701
３０年で解体なんかしない。
戸建てとは違うぞ。

マンションは、これまで解体されたのは築６０年以上のものが主なもの。
それも古い工法の時代のマンション。



742 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 22:31:32.92 ID:qSoArMiS0.net

やっぱ５階建てマンソンの５階角部屋や最強だよな


758 ：名無しさん : ：2018/01/10(水) 22:49:32.96 ID:1O3Q41TR0.net

低層マンションだって同じだろ、程度の問題に過ぎん。
そもそも集合住宅なんかを高い金出して買う奴がおかしい。
集合住宅なんか、現状の十分の一以下の値段でいい。